Description du bien

A vendre, immeuble à usage mixte comprenant trois locaux commerciaux loués en rez-de-chaussée ainsi que trois appartements de type F3 répartis sur les étages.

Le rez-de-chaussée se compose de trois cellules commerciales actuellement occupées dans le cadre de baux commerciaux 3/6/9 : un local d’environ 36 m² exploité en restauration rapide de type kebab, un local d’environ 24 m² exploité en pizzeria, ainsi qu’un local d’environ 20 m² exploité par une activité de tatouage.

Les étages comprennent trois appartements de type F3 : un appartement d’environ 53 m² situé au 1er étage, vendu libre ; un appartement d’environ 55 m² situé au 2e étage, également vendu libre ; et un appartement d’environ 56 m² situé au 3e étage, vendu loué.

L’ensemble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, avec une partie commerciale déjà sécurisée par des locataires en place et deux logements libres permettant une remise en location, une rénovation ou une optimisation locative selon le projet de l’acquéreur.

Une fois l’ensemble des lots loués, l’immeuble pourrait permettre d’atteindre une rentabilité brute future d’environ 10 %, sous réserve des loyers effectivement pratiqués, de l’état locatif définitif et des charges réelles d’exploitation.